Presupuestos y reformas · 26 de octubre de 2026

¿Cuánto cuesta reformar un garaje en 2026? Lo que sí dice un contrato real

Una reforma de aparcamiento en Madrid se adjudicó por 1.135.874,48 euros. El caso aclara qué comparar y por qué, sin superficie ni mediciones, no existe un precio por metro cuadrado fiable.

Entrada iluminada de un aparcamiento subterráneo por la noche
Fumikas Sagisavas / Wikimedia Commons, CC0 1.0. Imagen ilustrativa; no corresponde al aparcamiento del Senado.

1.135.874,48 euros en Madrid: un importe real, no una tarifa por metro cuadrado

Acceso nocturno a un aparcamiento subterráneo
Fumikas Sagisavas / Wikimedia Commons, CC0 1.0. Imagen ilustrativa; no muestra el aparcamiento objeto del contrato.

Qué ha ocurrido: El BOE publicó el 23 de octubre de 2026 la formalización de las obras de reforma del aparcamiento del Senado, en Madrid. La adjudicación se acordó el 8 de octubre. Se recibieron dos ofertas, ambas de pymes. El valor publicado de la oferta seleccionada y de la oferta de menor coste fue 1.135.874,48 euros; la oferta de mayor coste fue 1.322.254,59 euros. El procedimiento ponderó al 50% la proposición económica y al 50% la propuesta técnica. El anuncio identifica el trabajo como construcción de estacionamientos, pero no publica en ese documento la superficie, las mediciones, el desglose de partidas ni si esos valores incorporan IVA.

Qué puede significar para tu trabajo: La diferencia entre ambas ofertas fue de 186.380,11 euros. La seleccionada quedó un 14,10% por debajo de la mayor si se toma esta última como base; son cálculos propios a partir de los valores del BOE. El hecho de que precio y propuesta técnica pesaran lo mismo muestra que no basta con ordenar ofertas por total. Este expediente tampoco permite obtener un precio fiable por metro cuadrado ni un rango de mercado: es un caso institucional concreto de Madrid y faltan, como mínimo, superficie intervenida, estado previo, mediciones, calidades, instalaciones afectadas, fases de obra, impuestos y exclusiones.

Qué puedes hacer: Antes de comparar presupuestos de un garaje, exige una base común: metros cuadrados y zonas afectadas; diagnóstico de estructura, fisuras y humedades; demoliciones y preparación; reparación de hormigón e impermeabilización; pavimentos, pintura y señalización; drenaje; ventilación y control; protección contra incendios; iluminación, electricidad y, si procede, recarga de vehículos; accesibilidad, puertas y control de acceso; gestión de residuos; seguridad y salud; medios auxiliares; proyecto, licencias y legalización; plazo, fases, garantía, IVA y exclusiones. Esta lista es una guía práctica, no el desglose del contrato del Senado. Si faltan esos datos, presenta el importe como una estimación sujeta a medición, no como un precio cerrado ni como euros por metro cuadrado. En Budget puedes ordenar estas partidas, documentar supuestos y dejar las exclusiones visibles antes de enviar la oferta.

Fuente publicada: 23 de octubre de 2026

Consultar fuente: BOE — Formalización de las obras de reforma del aparcamiento del Senado ↗

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